开发商花样手法筛选客户全款买房售楼员关机【消息】

发布时间：2020-09-15 15:23:23 阅读：次来源：密封条厂家

中国江苏网6月14日讯自从南京市房产局出台新规，要求“客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房”，南京已经有多家楼盘采取了公证摇号的方式，除了电脑摇号、乒乓球摇号、摸红包摇号三种摇号大法出台以外，为了筛选购房人、规避摇号，开发商也出现了多种多样的手法，有的提高首付筛选购房人，有的采取开盘当天销售人员集体关机不通知购房人，有的收取50万诚意金。

交汇点南京晨报记者刘娟

从四成到全款提高首付的楼盘都被房产局驳回

公证摇号政策出台之后，南京目前已经有9家楼盘确定公证摇号，东城金茂悦、万科大都会、冠城大通蓝郡、电建中储泛悦广场、溧水的碧桂园翡翠谷、创维乐活城等楼盘已经进行了公证摇号。

并非所有楼盘都老老实实地公证摇号，为了筛选购房人，甚至规避摇号，有开发商采取了提高首付的方法，板桥的和昌湾景传出和河西一样要求八成首付，蓝光公园1号售楼处则发话要提高到四成首付，位于城北尧化门的华润幸福里早在开盘一个月前就已传出首付需要六成。甚至昨日江北楼盘弘阳时光里72套房源开始认筹，传出要求购房人全款买房的消息。

不过记者求证后得知，无论是传出8成首付的和昌湾景，还是四成首付的蓝光公园1号，都被房管局“打回”三成首付。而被昨日传出“全款摇号买房”的弘阳时光里，现场有售楼顾问说全款，有人说暂定，弘阳地产公司副总经理陈其表示，因为只有72套房子，但是蓄水客户很多，到昨天下午4点钟已经有四五百组客户认筹，所以楼盘曾经向房产局申请过购房人全额付款，“不然客户太多了。不过申请并没有被批准，目前我们楼盘还是按照南京市标准，首套房三成首付，二套房八成首付执行”。

南京市房管局监管处负责人对此回应说：“开发商可以通过合理的销售方案、首付比例来筛选优质客户。但开发商不可以通过提高首付比例来规避公证摇号，也不得通过此种方式来限制购房者的合理需求。尤其是刚需方面，更要合理保证其需求。”对于后期是否都以三成首付为标准时，该负责人表示：“不同楼盘因地制宜进行首付配比。”

售楼员集体关机不通知开盘最后还是要乖乖摇号

除了提高首付，开发商还有别的方法来筛选客户。据媒体报道，六合区葛塘新城附近的中兴博盈紫艺华府楼盘，在公证摇号之前公然要收取50万元诚意金，摇上号后须缴纳70万元首付款，且不能使用公积金贷款。

而江宁九龙湖的龙湖春江郦城就更奇妙了，6月6日晚上领了销售许可证之后，售楼处“悄悄”启动摇号登记，但是售楼员集体关机，很多前期来看房后登记的买房人都没有通知。买房人快疯了：“我的置业顾问消失了。”“售楼处没人接电话，售楼员电话也都关机。”“说销售集体去接受培训了。”“售楼处门口贴了报名摇号，当天截止，去的时候，销售不在售楼处，还问我们怎么知道要去的。”购房人向媒体反映：“接到通知的都是关系户。”不过即使如此“玩失踪”，客户们还是从各种渠道知道了开盘的消息，最后客户现场认筹人数还是多于房源量，需要按照规定公证摇号开盘。

昨日有6盘领销许，除了弘阳时光里，还有世茂城品、翠屏诚园、朗诗青春街区、融侨悦城、蓝光公园1号。