前三季度太原房价运行总体平稳【消息】

在房地产因地制宜、因城施策、宏观调控持续用力下，房价应势而变，一线城市房价涨幅持续回落或下降，15个热点二线城市房价也得到了有效遏制。12月12日，根据国家统计局山西调查总队调查显示，太原作为二线城市前三季度房价运行总体平稳，进入三季度环比价格涨幅波动均线稳定在100以上，同比价格涨幅稳定在7.1%。但部分偏远区域如万柏林区、尖草坪区和小店区等边缘区域新开楼盘价位较高。

太原房价稳定增长

据调查，9月份，太原新建商品住宅环比价格上涨0.5%，环比涨幅较上月提高0.3个百分点；同比价格上涨7.1%，涨幅与上月持平。1-9月太原新建商品住宅环比价格微幅波动，同比价格稳定增长。环比看，今年1-9月太原新建商品住宅价格一季度平稳运行，涨幅在0.1个百分点内微幅波动，1-3月开始上涨，二季度涨幅扩大，4月份、6月份分别上涨1.3%、1.2%；三季度涨幅回稳运行，7-9月涨幅回落到0.4%左右。同比看，太原房价从2015年10月开始稳中有升，2017年3月份后有一个较为明显的上升期，三季度稳定在7.1%左右。分户型看，新建商品住宅90平方米及以下、90-144平方米以及144平方米以上户型价格与去年同期相比，分别上涨8.7%、7.6%和5.8%，小户型和大户型较受欢迎，涨幅提高，90-144平方米户型涨幅回落。

成交量下滑

根据房管局提供网签数据显示：今年1-9月份，各月销售房屋网签量与上年同期相比均呈下降态势。9月份太原新建商品住宅网签套数，较6月时点的网签套减少20%，可售面积增长5.7%。与上月相比分别减少32.3%和增长5.2%，新建商品住宅签约在减少，可售量在增加。调研数据显示：上半年太原城区新建商品房供应同比增长10.52%，其中商品住宅同比增长18.09%。截至6月底，太原城区商品房累计可售面积消化周期11.7个月，超出可售面积省政府去库存目标控制范围1.7个月。9月份太原二手中介住宅签约套数、面积，较上月分别下调7%、7.9%，较去年同期分别下调37.4%、46.8%。二手住宅成交量同新建商品住宅成交量趋势一致均呈下滑态势。

住宅市场进入改善时代

对于太原房地产市场的价格变化，国家统计局山西调查总队生产价格处刘钰指出，随着时代的发展和城市的变迁，太原旧城改造和城中村拆迁、棚户区改造如火如荼，城市管网和基础设施的修建带来太原城市面貌的改变。经济转型、生活改善、消费需求升级，“二孩”政策的落地，刚需小居起步已向首置“三居”转变。随着消费群体偏好需求的转变，住宅市场悄然进入改善时代。城市的换颜和同步启动的安置工作，客观上增加了购房需求，生活改善的潜在需求也助推了房价的上涨。另外，品牌房企的业绩重压使得各大开发商为抢跑“金九银十”开盘加推动作频频。富力湾营销中心开放、绿地城营销中心及样板间开放、新城吾悦广场品牌馆开放、太化紫景天城营销中心开放、富力金禧城开放、红星天铂开放、恒大御府开盘、华润悦府开盘、首开国风琅樾加推、恒大山水城加推等等各大房企的加速奔跑，催生了太原房价的上涨。

本报记者 丁岭燕

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