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标普预测中国房价将降10实质性拐点或将到来

发布时间:2019-10-18 01:30:58 阅读: 来源:密封条厂家

房地产信贷紧缩、信托融资风险乍起,楼价虽然还在假摔,但优惠的力度已经扩大,同时覆盖面已经开始变广,随着10月份房屋供给量的加大,房价或将进入实质性拐点。

标准普尔近日公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告,将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单,并预测房价在一年内将下调10%。经济学家马光远则认为银监会开始严查信托是与高房价决战的信号,是房价已经进入到最后的决战期。

标普认为,融资能力减弱、短期偿债压力及土地溢价等因素,将导致部分中国房地产商无法承受销售额下降的打击,出现流动性“虚弱”。标准普尔称,其对中国房地产公司进行的压力测试表明,多数地产商能承受2012年销售降低10%的冲击,部分房地产商则无法承受。标普点了沿海家园、绿城中国、合生创展、上海证大、盛高置地、上置集团等6家企业的名,认为如果市场继续疲软,这些企业的偿债风险将加大。

标准普尔认为,如果销售降低30%,很多房地产公司将面临流动性紧缩。但标准普尔信贷分析师符蓓在报告中表示,明年房地产销售降低30%的情况不可能出现,原因之一是房地产商过去两年的投资增加,提高了可供销售的房产库存。

对房价是否会下跌的问题,标准普尔认为,在资金及信贷紧张的情况下,不少开发商为了促进销售,增强流动性,将被迫降价。

未来6至12个月,中国房价会有10%的下调。但其认为,在信贷和政策紧缩的大环境下,降价并不一定会起到促销作用。

马光远认为近段时间监管层的一系列的动作与领导层的一连串表态,一方面是在表明调控房价的决心,另一方面也在向市场喊话:“即使面临欧债危机的情况下,中国对于房地产的调控也绝对不会放松”。这无疑给那些依旧坚持不降低,期待政策翻转的开发商泼了一盆冰水。

在观望长达半年之后,部分大型开发商在9月底开始采取实质性的降价措施,继率先举起降价20%的大旗之后,富力地产再次宣布下调全年销售目标20%,成为首个下调销售目标的一线房企。而龙湖、仁恒旗下楼盘9月成交价格较8月出现明显回调。种种迹象表明,一场席卷全国的楼市降价狂潮即将来袭。

9月26日,富力地产联席主席李思廉在出席活动时对媒体坦言,已将富力全年销售目标从400亿元下调20%至320亿元,而这个决定是视乎中国当下的整体金融情况、宏观环境而定的。而早先李思廉在出席富力地产上半年业绩发布会上就曾高调表示,富力项目已降价10%,接下来还将继续降价10%。对降价20%毫不避讳的李思廉,此次再度直面市场,富力成为首个明确提出下调全年业绩的一线房地产公司。

“主流公司都在用自己的方式度过这段比较困难的日子。”李思廉表示。不过,由于富力的项目主要集中在一线城市,受今年限购影响较大,因此一味降价也不一定能取得理想效果。正如李思廉所说:“勉强大力推销不是好办法。”今年“金九银十”市场整体销售不理想,如果连这个全年最佳的黄金时节也不景气,那么全年可以说是大局已定,下调销售目标也只是无奈之举。

“再往后给开发商回笼资金的机会越来越少了,10月是个非抓住不可的时点,所有打折促销的手段都必须亮出来了。”

上海中原物业代理公司副总经理唐振东预计,在开发商降价措施的推动下,10月楼市成交量较9月将明显回升。今年的“金九银十”将在政策平稳的环境下度过,但楼市的整体低迷至少将持续至明年一季度。

对于目前开发商降价促销现象的增多,宋卫平27日称,降价是个不负责任的态度,接下来绿城的营销策略将分为3阶段:首先,努力做销售,把房子卖出去;如果这个不奏效,会考虑腾挪掉几个项目;如果前面的手段都行不通,就直接把价格降到底,所有的房子都卖完,以后就不再做房地产了。“当然,我相信,绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面。”

马光远也表示,考虑到这么多年以来调控政策多次变成“空调”的尴尬,并不敢明确预期房价调控的拐点是否真的已经到来。但是,不可否认,之前已经形成的房价未来仍将暴涨的故事可以收尾了。如果目前的调控政策能够继续明确自己的诉求,坚持限购政策不动摇,持续对房地产的资金链进行加压,开发商唯一的选择就是让房价回归理性。而关键的关键,就是管住银行,坚持限购,切断开发商通过信托等“曲线输血”的通道,房价的回归就只是时间问题。

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